Návrh Domovní řád

Bytové družstvo domu čp. 1671 v Turnově

 

DOMOVNÍ ŘÁD

 

Článek I.

Úvodní ustanovení

  1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytu a společných prostor bytu. Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi nájemníky a nájemcem Bytové družstvo domu č. 1671 v Turnově se sídlem Sídliště Jana Patočky 1671 Turnov je upravena Novelou občanského zákoníku.

 

ČLÁNEK II.

Základní pojmy

  1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou určeny k bydlení.
  2. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní boxy, komorami, apod.).
  3. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchod, schodiště, chodby, balkony umístěné na chodbách, kočárkárny, prádelny, sušárny, výtah, strojovna výtahu, STA, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu a elektřiny.

 

ČLÁNEK III.  

Užívání objektu a zařízení.          

  1. Nájemce – člen družstva  a osoby, které žijí ve společné domácnosti mají právo užívat společné prostory a zařízení domu. Při užívání bytu, společných prostor a zařízení domu a při výkonu  svých práv je každý obyvatel domu povinen dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující osobám obyvatelům domu nerušený výkon jejich práv a oprávněných zájmů jejich osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
  2. Společné části se užívají způsobem odpovídajícím jejich povaze a určení.

Ve všech společných prostorách domu je zakázáno kouřit!!!

  1. Nájemce – člen družstva je povinen udržovat pořádek ve sklepních prostorách, schodištích, chodbách, balkonech přístupných ze společných prostor, výtah, kočárkárny, prádelny a sušárny.  Úklid těchto společných prostor je povinen provádět každý dle rozpisu úklidu v domě. Pokud úklid neprovede, bude zajištěno jeho provedení a účtována úhrada tomu, kdo úklid neprovedl.
  2. Chodby, schodiště a společné sklepní prostory domu slouží jako únikové cesty v případě požáru, havárie topných, vodovodních a plynových rozvodů nebo jiného nebezpečí. Z tohoto důvodu je zakázáno používat tyto prostory pro odkládání jakýchkoliv předmětů (nábytek, kola, kočárky, květiny, apod.)
  3. Všichni obyvatelé domu jsou povinni udržovat volný přístup k hlavnímu uzávěru plynu, vody, k rozvodným zařízením elektrické energie, topného systému a hydrantům.
  4. V domě je zakázáno parkování jakýchkoliv motorových vozidel. Dále je zakázáno skladování samovznětlivých a hořlavých látek. (viz. zákon o požární ochraně č. 133 / 85 sb., ve znění pozdějších předpisů Vyhláška č. 246/2001 Sb., o požární prevenci)
  5. Jsou-li ve sklepích ukládány potraviny učiní nájemce – vlastník takového bytu taková opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozšiřování hmyzu, hlodavců, plísní, hub a zápachu.
  6. Nájemce – člen družstva je povinen oznámit bez zbytečných odkladů potřebu závažných oprav a umožnit jejich provedení.  Jinak odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti ( viz. Novela občanského zákoníku).
  7. Nájemce – člen družstva je povinen odstranit závady a poškození, která způsobil v domě sám nebo osoby s ním bydlící. Neučiní-li tak, bude zajištěno odstranění závad a požadována úhrada.
  8. Nájemce – člen družstva a osoby s ním bydlící společně, jsou povinni udržovat v domě a jeho okolí pořádek a čistotu.     
  9. Úklid společných prostor zajišťuje nájemce – člen družstva pověřený dle rozpisu úklidem daného týdne.           Úklid se provádí v týdenních cyklech tak, aby byl zajištěn pořádek ve svěřených prostorách. Četnost úklidu je závislá na počasí v daném týdnu, prováděných řemeslných pracích, atd.
  10. Směsný komunální odpad se ukládá do kontejnerů k tomu určených. Tyto kontejnery jsou umístěny před domem.
  11. Kontejnery na tříděný odpad (papír, sklo, plasty) jsou barevně označeny.
  12. Je zakázáno odkládat jakýkoli odpad vedle kontejnerů  jako jsou staré TV, rozhlasové přístroje, PC,  koberce, nábytek, lednice, velkoobjemový odpad nebo stavební suť. Tento odpad je třeba odvézt do sběrného dvora. Dále je zakázáno odkládat vedle kontejnerů nepotřebné věci všeho druhu.
  13. Do kontejnerů na směsný odpad je zakázáno ukládat jiný než směsný komunální odpad jako jsou staré TV, rozhlasové přístroje, PC,  koberce, nábytek, lednice,  apod.
  14. Uživatel jednotky je povinen dbát na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v jeho jednotce a rozšiřování hmyzu v domě. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit členu představenstva k zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni uživatelé jednotek, kterých se případný dezinfekční nebo dezinsekční zásah týká, povinni na výzvu umožnit přístup do jednotky. V opačném případě, bude-li nutný opakovaný zásah z důvodu nezpřístupnění některé jednotky, budou náklady na marný zásah přeúčtovány tomuto vlastníkovi jednotky.

 

ČLÁNEK IV.

Zamykání domu.

  1. Každý obyvatel domu je povinen v době od 22,00 do 06,00 hod. uzamykat dům.

 

ČLÁNEK V.

Klid v domě.

  1.   Každý uživatel bytu a osoby s ním užívající byt, jsou povinni užívat byt v souladu a dobrými mravy tak, aby svým chováním neobtěžoval ostatní uživatele bytů - hlukem, zápachem, apod.                                       
  2.  V době od 22.00 do 6.00 hodin, jsou všichni uživatelé bytů povinni dodržovat noční klid.        
  3. Pokud vlastník bytu bude provádět úpravy, které mohou nadměrně obtěžovat ostatní uživatele domu, je nutné tyto úpravy provádět ve všední dny, případně v sobotu od 8 do 19 hod. Takovéto úpravy neprovádět o nedělích.

                                                                                                           

Článek VI.

Chov a držení psů, koček a jiných domácích zvířat.

 

  1.      Každý chovatel domácích zvířat je povinen zajistit, aby při chovu zvířat v bytě nebyli tímto chovem rušení ostatní obyvatelé domu (hlukem, pachem, znečišťováním společných prostor, šíření nemocí, parazitů, apod.)
  2.      Majitelé psů a jiných domácích zvířat nesmí nechat zvíře pobíhat po společných prostorách domu. Pes při pohybu v domě musí být na vodítku.
  3.     Chov a držení psů v bytech podléhá obecně závazným právním předpisům a vyhláškám Města Turnov, kterými jsou majitelé psů povinni se řídit. Majitel je povinen odstranit znečištění, které jeho pes způsobí ve společných prostorách domu nebo na pozemku kolem budovy.
  4.     Chov živočichů, které mohou ohrozit zdraví nebo život ostatních osob v domě (živočichů jedovatých nebo jinak nebezpečných) je v budově zakázán, neboť nelze vyloučit případný únik těchto živočichů mimo jednotku chovatele (např. šachtami, které procházejí všemi jednotkami).
     

 

Článek VII.

Závěrečná usnesení.

  1.       Domovním řádem nejsou dotčeny práva a povinnosti nájemníků vyplývající z Novely občanského zákoníku. 
  2.       Hrubé porušování domovního řádu a dobrých mravů v domě může být posuzováno jako přestupek dle příslušných ustanovení zákona.
  3.      Tento Domovní řád byl schválen usnesením členské schůze Bytového družstva domu čp. 1671 v Turnově  dne 27. dubna  2015 a vstupuje v platnost dne 1. května 2015.
  4.      Představenstvo si vymiňuje právo domovní řád doplnit dle vznikajících potřeb.

 

 

…………………………………..

předseda družstva